• Repräsentatives  Geschäftshaus mit großartiger Wohnoption Repräsentatives Geschäftshaus mit großartiger Wohnoption
  • Front Front
  • Straße Straße
  • Eingangsbereich Eingangsbereich
  • Eingangsbereich Eingangsbereich
  • Ausstellungsfläche Ausstellungsfläche
  • Ausstellungsfläche Ausstellungsfläche
  • Ausstellungsfläche Ausstellungsfläche
  • Galerie Obergeschoss Galerie Obergeschoss
  • Büro 1 Büro 1
  • Büro 2 Büro 2
  • Raum-1 Erdgeschoss Raum-1 Erdgeschoss
  • Raum-2 Erdgeschoss Raum-2 Erdgeschoss
  • Raum-3 Obergeschoss Raum-3 Obergeschoss
  • Kantine Kantine
  • Flur Flur
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
  • Immobiliennummer: 3805
  • Art: Gewerbe
  • Nahe
  • Wohnfläche: 120m2
  • Nutzfläche: 265m2
  • Grundstück: 1346m2
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1999
  • Kennwert: 113,8kWh/(a m²)

  • Kaufpreisreduzierung
  • 449.000,- EUR
  • VB 359.000,- EUR
  • Inklusive Stellplatz
  • - keine Käufercourtage -

  • Zu spät!
    Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.
  • Extras
  • - 265 m² Platz für Ihre Geschäftsideen
    - etc.

Repräsentatives Geschäftshaus mit großartiger Wohnoption

Dieses von uns zu vermittelnde großzügige Geschäftshaus wurde 1999 erbaut und bietet die Möglichkeit, der privaten Nutzung zu 49% . Es liegt auf einem Grundstück von 1.370m² mit einer Nutzfläche von 265m². Das Gebäude wurde massiv erstellt und ist als Büro, Verkaufshalle, Praxis, oder zu 50% für Wohnzwecke nutzbar.In dem Gebäude befindet sich eine 60m² große Halle mit 4m Einfahrtshöhe. Diese ehemalige Werkstatt wurde jetzt zur Mitarbeiterkantine umgebaut. Ein Rückbau mit elektrischen Sektionaltor ist problemlos möglich und kann noch vom Verkäufer übernommen werden. Ca. 50m² der Büroräume befinden sich auf einer Galerie. Das Gebäude ist durchgestylt und wirkt sehr offen und modern. Das Objekt ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, das Grundstück mit Verbundpflaster belegt.. Das Grundstücksgeschäft unterliegt der Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird nicht im Kaufvertrag ausgewiesen, sie wird wie die Grunderwerbsteuer dem Finanzamt geschuldet. Sofern der Käufer selbst Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuerrechts und zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, kann der Käufer diese Umsatzsteuerschuld zeitgleich in der entsprechenden Voranmeldung als Vorsteuer geltend machen, so dass seine Liquidität dadurch nicht beeinträchtigt wird. Andernfalls wird die Umsatzsteuer zur Definitivsteuer. Wir empfehlen Ihnen daher, sich mit Ihrem Steuerberater zu beraten.

Nahe ist ein Zentralort im Kreis Segeberg und ca. 18km von der Hamburger Landesgrenze entfernt. Das Gewerbegebiet liegt ca. 500 m von der B 432 entfernt. SB-Märkte, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Das Objekt liegt zentral in einem kleinen und ruhigen Gewerbegebiet, in dem auch gewohnt werden darf, wenn die gewerbliche/private Nutzung bei 50/50 liegt.