• 1200m² Baugrdst. für ein Wohnhaus mit Gewerbe + Zinshaus mit 2 Wohneinheiten! 1200m² Baugrdst. für ein Wohnhaus mit Gewerbe + Zinshaus mit 2 Wohneinheiten!
  • Eingangsbereich Wohnung 1 Eingangsbereich Wohnung 1
  • Doppelgaragen Doppelgaragen
  • Wohnbereich Wohnung 1 Wohnbereich Wohnung 1
  • Küche Wohnung 1 Küche Wohnung 1
  • Duschbad Wohnung 1 Duschbad Wohnung 1
  • Essbereich Wohnung 1 Essbereich Wohnung 1
  • Eingangsbereich zur Wohnung 2 Eingangsbereich zur Wohnung 2
  • Wohn- und Essbereich Wohnung 2 Wohn- und Essbereich Wohnung 2
  • Eckbadewanne Wohnung 2 Eckbadewanne Wohnung 2
  • Badezimmer Wohnung 2 Badezimmer Wohnung 2
  • Baugrundstück Baugrundstück
  • Grundriss gesamt Grundriss gesamt
  • Grundriss wohnung1 Grundriss wohnung1
  • Grundriss wohnung2 Grundriss wohnung2
  • Immobiliennummer: 4072
  • Art: Gewerbegrundstück
  • Elmshorn
  • Grundstück: 2000m2

  • VB 379.900,- EUR
  • Inklusive Doppelgarage, Stellplätze
  • - keine Käufercourtage -
  • Extras
  • - inkl. Zinshaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten
    - Doppelgarage
    - gepflasterte Auffahrt
    - vollerschlossen

1200m² Baugrdst. für ein Wohnhaus mit Gewerbe + Zinshaus mit 2 Wohneinheiten!

Dieses von uns zu vermittelnde Baugrundstück plus Zinshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Elmshorn. Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 1200 m² und darf mit einem Einfamilienhaus und stillen Gewerbe bebaut werden. Das Grdst. befindet sich in einem Mischgebiet, in dem ein reine Wohngebäude ohne gewerbliche Nutzung nicht möglich ist. Die Bebauung sieht laut B-Plan 167 der Stadt Elmshorn eine offene Bebauung mit eingeschossiger Bauweise und einer Grundflächenzahl von 0,30 vor. Über eine gepflasterte Auffahrt erreichen Sie das Zinshaus und das Grundstück. Die Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet und wurden ständig modernisiert und renoviert. Beide Wohnungen bestehen aus 2 Zimmern und haben jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 9.936,- p.a. Das Gesamtgrundstück ist ca. 2000 m² groß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Bei der Kalkulation wurde für das Baugrundstück mit 200,- EUR/m² ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Elmshorn angesetzt (Gesamtwert 240.000,- EUR) . Der z.Zt. tatsächliche, durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 228,63 EUR/m² (Quelle: Immowelt) Das Zinshaus mit 2 Wohneinheiten wurde von uns, bei einer zu erzielenden Bruttorendite von 7%, mit 149.900,-EUR bewertet. Die Eigentümer sind z.Zt. nicht bereit, das Grundstück und das Zinshaus getrennt zu verkaufen. Dies ändert sich ggfls., wenn uns für beide Immobilien ein Kaufpreisangebot vorliegt. Teilen Sie uns daher mit, wenn Sie 'nur' an dem Grundstück, oder dem Zinshaus ein Kaufinteresse haben. Sofern wir auch einen Kaufinteressenten für die jeweils andere Immobilie haben, teilen wir Ihnen das umgehend mit.

Die Stadt Elmshorn liegt im Hamburger Speckgürtel mit optimalen Anschlüssen an die A23 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Elmshorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier werden sämtliche Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitaktivitäten etc. angeboten. Das großzügige Grundstück liegt in zentraler Lage zum Bahnhof und zur Einkaufsstraße, bzw. zur Innenstadt.