• Grundbuch statt Sparbuch !!! Terrassentraum !!! Grundbuch statt Sparbuch !!! Terrassentraum !!!
  • Aussenansicht Aussenansicht
  • Treppenhaus Treppenhaus
  • Flur Flur
  • Wohn-und Schlafzimmer Wohn-und Schlafzimmer
  • Küche und Badezimmer Küche und Badezimmer
  • Grundriss Grundriss
  • Immobiliennummer: 4109
  • Art: Kapitalanlage
  • Hamburg
  • Wohnfläche: 63m2
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1968
  • Modernisiert: 2005
  • Kennwert: 101,3kWh/(a m²)

  • VB 229.000,- EUR
  • Inklusive Stellplatz
  • - keine Käufercourtage -
  • Wirtschaftlichkeit
  • Mieteinnahmen p.a.:
    7.152,- EUR
  • Rendite: 3,04%
  • Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Grundbuch statt Sparbuch !!! Terrassentraum !!!

Diese von uns zu vermittelnde 2-Zimmer Eigentumswohnung wird derzeit als Kapitalanlage genutzt, mit 3,04 % Rendite ( akt. Rechenbeispiel im Expose ) ist sie optimal für Kapitalanleger geeignet , es ist durchaus eine sofortige Steigerung der aktuellen Rendite bis hin zu 4% möglich, deshalb Grundbuch statt Sparbuch. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Rotklinker - Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Das im Jahre 1968 erbaute Gebäude befindet sich in Hamburg-Bramfeld, zentral gelegen, verkehrsgünstig in einer beruhigten Straße. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit der Kapitalanlage gesichert. Die vermietete Wohnung wird zur Zeit von einer älteren Dame seit über 10 Jahren bewohnt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahme beträgt 596,- Euro. Die Sanierung der Fassade des zu ermittelten Objektes ist im Jahre 2005 fertiggestellt worden. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Die gesamte 2 Zimmer Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ca. 60 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten, das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer und Bad zur Nordseite. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ Stellplatz, der zur Zeit fremd vermietet ist. Die Einbauküche ist praktisch eingerichtet und mit einer kleinen Essecke versehen, ( abweichend vom Grundriss ), kann aber ohne große Probleme bzw. Umbauten später wieder als direkter Zugang zum Wohnzimmer hergestellt werden, so dass es wieder mit dem Grundriss einvernehmlich ist. Eine Abstellkammer bzw. Garderobe geht vom Flur ab. Das Badezimmer ist hell gefliest und lädt zu einem schönen Vollbad ein. Die dazugehörende Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar, und Sie haben einen schönen beruhigenden Blick in die gepflegte Wohnanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf ihren Anruf !!! Eine Besichtigung lohnt sich !!!

Diese Kapitalanlage liegt in Hamburg-Bramfeld, Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt. Zwischen mehreren Erholungsgebieten wie dem Stadtpark und dem Bramfelder See können Sie sich mit ausgiebigen Spaziergängen mental erholen, abschalten und die frische Luft genießen. Hier leben Sie zentral in einer perfekten Infrastruktur, mitten in Hamburg und trotzdem im Grünen. Viele Hamburger schätzen an diesem Stadtteil die Individualität und den besonders hohen Grünanteil. Der ideale Wohnort für junge Familien und diejenigen, die die Ruhe ebenso wie die Vielfältigkeit lieben. Ebenso werden Ihnen entsprechende vielseitige und zahlreiche Freizeit-, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten für einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag geboten. Hier lässt es sich wohnen ... anschauen lohnt sich ! ! !