• Sparbuch ade! Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit 5,56% Rendite plus Steigerungspotential! Sparbuch ade! Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit 5,56% Rendite plus Steigerungspotential!
  • Wohnbereich & Kamin Wohnbereich & Kamin
  • Flur Flur
  • Eckwanne Eckwanne
  • Duschbad Duschbad
  • Flur OG Flur OG
  • Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG
  • Bad OG Bad OG
  • Eingangsbereich & Treppenhaus Eingangsbereich & Treppenhaus
  • Garten Garten
  • Außenansicht Außenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
  • Immobiliennummer: 4147
  • Art: Zinshaus
  • Pinneberg
  • Wohnfläche: 204m2
  • Nutzfläche: 57m2
  • Grundstück: 808m2
  • Zimmer: 10
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1933
  • Modernisiert: 2016
  • Kennwert: 276,1kWh/(a m²)

  • VB 539.900,- EUR
  • Inklusive Doppelcarport/Stellplatz
  • - keine Käufercourtage -
  • Wirtschaftlichkeit
  • Mieteinnahmen p.a.:
    30.000,- EUR
  • Rendite: 5,56%
  • Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Sparbuch ade! Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit 5,56% Rendite plus Steigerungspotential!

Dieses von uns zu vermittelnde interessante Renditeobjekt wurde 1933 erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² (Erdgeschoss ca. 117 m² und Obergeschoss ca. 86 m²). Zur Zeit ist das Objekt an eine Person gewerblich vermietet und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer (nach Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten) selbst genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kamin, der im Winter zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Küche ist offen gehalten und führt direkt in das Esszimmer. Des Weiteren befinden sich 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder mit Duschtempel und Whirlpool im Erdgeschoss. Die Bäder wurden 2016 erneuert. Beide Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang, lediglich die Hauseinganstür und der Vorflur werden gemeinsam genutzt. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 4 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur überdachten Loggia und Blick in den Garten, ein Wohnzimmer und Küchenbereich (dieser Raum wird zur Zeit anderweitig genutzt) vor. Die zweite Loggia können Sie direkt vom Flur aus betreten. Der Teilkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche ist über die Erdgeschosswohnung und einen Außenzugang zu erreichen. Hier befinden sich auch die Heizungsanlagen der Wohnungen (Baujahr 1998 und 2002). Da die Immobilie zur Zeit an eine Einrichtung vermietet ist, wurde der Grundriss teilweise den Bedürfnissen angepasst. Nach Auszug ist die Mieterin verpflichtet die Räumlichkeiten dementsprechend herzurichten, wie diese übernommen wurden. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Gartenhaus und ein Doppelcarport. Ob als Kapitalanlage, Einfamilienhaus oder Generationswohnen, dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Kreisstadt Pinneberg gehört mit ca. 43.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sämtliche Schularten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Attraktivität von Pinneberg als Wohnort wird durch seine drei Autobahnanschlüsse an die A23 und die S-Bahnstationen Thesdorf und Pinneberg der Linie S3 hergestellt. Dies führt zu einer schnellen Verbindung nach Hamburg und gleichzeitiger Nähe zu Naherholungsgebieten wie z.B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge oder Haseldorfer Marsch. Durch diese Vielfalt ist das Objekt mit seiner Lage sowohl für Familien, als auch für Pendler bestens geeignet.