• 182 m²  Zwei-Generationenhaus in  Top Lage bei Hamburg !!! 182 m² Zwei-Generationenhaus in Top Lage bei Hamburg !!!
  • Haus 1 - Hauseingang Haus 1 - Hauseingang
  • Haus 1 - Eingangsflur Haus 1 - Eingangsflur
  • Haus 1 - offene Küche Haus 1 - offene Küche
  • Haus 1 - offene Küche Haus 1 - offene Küche
  • Haus 1 - Wohnzimmer Haus 1 - Wohnzimmer
  • 06 haus1_esszimmer 06 haus1_esszimmer
  • Haus 1 - Duschbad Haus 1 - Duschbad
  • Haus 1 - HWR Haus 1 - HWR
  • Haus 2 - Wohnbereich Haus 2 - Wohnbereich
  • Haus 2 - Esszimmer Haus 2 - Esszimmer
  • Haus 2 - Küche Haus 2 - Küche
  • Haus 2 - Küche Haus 2 - Küche
  • Haus 2 - Schlafzimmer Haus 2 - Schlafzimmer
  • Haus 1 - Terrasse Haus 1 - Terrasse
  • Haus 2 - Badezimmer Haus 2 - Badezimmer
  • Haus 2 - Terrasse Haus 2 - Terrasse
  • Haus 2 - Schuppen Haus 2 - Schuppen
  • Haus 2 - Carport Haus 2 - Carport
  • Haus 2 - Gartentor Haus 2 - Gartentor
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
  • Immobiliennummer: 4252
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Ellerau
  • Wohnfläche: 182m2
  • Nutzfläche: 70m2
  • Grundstück: 798m2
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1960
  • Modernisiert: 2017
  • Kennwert: 205 ( ausgestellt vor der Sanierung )kWh/(a m²)

  • Kaufpreisreduzierung
  • 489.000,- EUR
  • VB 469.000,- EUR
  • Inklusive 2 Stellplätze
  • - keine Käufercourtage -
  • Extras
  • - Einbauküche neu
    - Neue Elektroinstallation
    - Gasbrenner 2009 (regelmässige Wartung )
    - Teilkeller
    - 2 Stellplätze
    - neues Dach ( 1998 )
    - 2014 modernisiert
    - neue Bäder, neue Böden, neue Türen
    - zusätzliche neue energetische Dämmung
    - neu gestaltete Terrasse

182 m² Zwei-Generationenhaus in Top Lage bei Hamburg !!!

Dieses von uns zu vermittelnde Zweifamilienhaus eignet sich ideal zum Zusammenschluss zweier Generationen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 182 qm. Der vordere Teil ( Haus 1 ) der Immobilie basiert auf dem Baujahr 1960. Für die junge Familie würde sich dieser Teil der Gesamtimmobilie ( Haus 1) anbieten, da sich Gesamtwohnfläche in diesem Bereich ( Wohn / Nutzflache ) auf zwei Ebenen in EG, OG sowie Teilkeller verteilen. Das Haus wurde in letzten Jahren von Grund auf neu saniert und modernisiert. So ist die Elektroinstallation auf den neusten technischen Stand gebracht worden, sowie neue Fenster, Türen und Bodenbelege. Im Erdgeschoss finden Sie eine neu eingerichtete offene Küche mit anschließendem Ess,-und Wohnzimmer. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene den HWR Raum und einen zusätzlichen hell gefliesten Duschbereich. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie das ebenso einladende hell geflieste Badezimmer. Das Haus 2 ist aus dem Jahre 1976 und ebenerdig mit einer Gesamt Wohn,- Nutzfläche von 99 qm. Auch hier wurde im Laufe der letzten Jahre laufend modernisiert. Dieser Teil ist z. Zt. vermietet. Eine ebenso schöne Veranda schließt sich diesem Haus 2 an. Die beiden Teilbereiche ( 1 und 2 ) können durch geringen Aufwand verbunden werden. Die aufgeführte Garage am Haus 1 wird z. Zt. als zusätzliche geschlossene Abstellfläche genutzt. Demzufolge sind 2 Stellplätze vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein.

Ellerau befindet sich als Ort mit ca. 5.600 Einwohnern in der Nähe der A 7 mit guter Anbindung. Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral. Direkt vor Ort sind Kindergärten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Weiterführende Schulen finden Sie in Quickborn, eine AKN Bahnstation entfernt. Ellerau verfügt über insgesamt zwei Haltestellen der AKN mit einer schnellen Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A7. Für Sie als Pendler ist Ellerau in der einen sowie anderen Möglichkeit sehr verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Ellerau über sehr viele Grünflächen, einen Sportverein sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen und ein schönes Freibad. Die direkte Umgebung mit diversen Golfplätzen und Rad- sowie Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!