• Immobiliennummer: 4265
• Art: Zinshaus
• Nützen
• Wohnfläche: 673m²
• Grundstück: 2024m²
• Zimmer: 23
• Baujahr: 1912
• Modernisiert: 1990
• Endenergiewert: 151kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Endenergiebedarf
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E

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• VB 859.000,- EUR
• Inklusive Stellplätze/Garagen
• - keine Käufercourtage -

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• Zu spät!
  Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.

• Wirtschaftlichkeit
• Mieteinnahmen p.a.:
  52.054,- EUR
• Rendite: 6,06%
• Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

• Extras
• - Teilsanierung des Daches 2017
  - Gasheizung neu 2017
  - kein Leerstand
  - gute Lage
  - gepflegt
  - sofern der Mietzins auf 8,00 Euro per qm angepasst wird, haben die Mieter die Immobilie für Sie in nicht einmal 14 Jahren bei einer Rendite von 7,5 Prozent abbezahlt !
  - zusätzliche Neubaumöglichkeit auf ca.785 qm !!!

Bis zu 7,5 % Rendite * Zinshaus mit 8 Wohneinheiten * inkl.Baugrundstück

Dieses von uns zu vermittelnde Zinshaus ist im Jahre 1912 durch ein bestehendes Bauernhaus entstanden und beherbergt 3 große Wohnungen zwischen 73 und 139 Quadratmetern (laut aktueller Vermessung in 2018) Im Jahre 1990 wurde durch einen Anbau im Reihenhausstil weiteren 5 Familien ein schönes zu Hause geschaffen. Dies geschah in der Größenordnung von 55 bis 110 Quadratmetern. Alle Wohnungen wurden laufend gut instand gehalten, dies wird durch die langjährigen zufriedenen Mieter bestätigt. Alle Wohnungen sind gut vermietet und garantieren eine hohe Rendite, die noch ausbaufähig ist (erweiterbar auf 7,5 % durch Mietanpassung ! ).Der durchschnittliche Mietzins pro qm liegt zur Zeit bei 6,45 Euro, wobei 8 Euro pro qm durchaus realistisch sind. Die Stellplätze befinden sich vor der Tür, eine teilweise Dachsanierung hat 2017 stattgefunden, eine neue Gasheizung wurde 2017 eingebaut. Außerdem gibt es teilweise Fenster,- Küchen- und Baderneuerung und Glasfaserkabel in jeder Wohnung. Das Nebengebäude wird als Kellerersatz genutzt. Zudem werden kühle Rechner bereits festgestellt haben, dass sich diese Wohnanlage durch seine Mieteinnahmen nicht mehr als nur selbst trägt, sondern sich auch durch einen regelmäßigen Überschussertrag bezahlt macht. ---Zusätzlich besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück weiteren Wohnraum zu schaffen, auf ca. 785 qm zur Bebauung nach Paragraph 34 Baugesetzbuch. Nach Aussage der Gemeinde gibt es hier keinen Bebauungsplan, sodass sich Ihr Bauvorhaben nur der Bebauung der näheren Umgebung anpassen muss. Es entsteht demnach keine Baubindung. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Rufen Sie uns jederzeit gern an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Nützen bei Kaltenkirchen. Nützen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt etwa 7 km südlich von Bad Bramstedt zwischen der Bundesstraße 4 von Hamburg nach Neumünster und der Bundesautobahn 7, die ebenfalls von Hamburg nach Neumünster führt. Nützen verfügt über einen Haltepunkt der AKN auf der Bahnstrecke Neumünster-Kaltenkirchen-Altona. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und vieles mehr findet sich im etwa 5 Kilometer entfernten Kaltenkirchen, auch das Shoppingcenter Dodenhof erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.