• Aufgepasst !!! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit !!! Aufgepasst !!! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit !!!
  • Straßenansicht Straßenansicht
  • Eingangsbereich Eingangsbereich
  • Terrassenasichtanbau Terrassenasichtanbau
  • Rückansicht Rückansicht
  • Carport/Garage/Lager Carport/Garage/Lager
  • Badezimmer EG Badezimmer EG
  • Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG
  • Grundriss Laden und Wohnung Grundriss Laden und Wohnung
  • Grundriss Wohnung Grundriss Wohnung
  • Immobiliennummer: 4408
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Itzstedt
  • Wohnfläche: 210m2
  • Grundstück: 884m2
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1970
  • Endenergiewert: 139kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

  • VB 339.000,- EUR
  • Inklusive Garagen
  • - keine Käufercourtage -
  • Extras
  • - Parkmöglichkeiten vor und hinterm Haus
    - Carport + 2 Garagen und Lager
    - Großzügige Raumaufteilung
    - 2 Einliegerwohnungen
    - Anbau 1996 NEU
    - Heizung 1995 NEU
    - Keller

Aufgepasst !!! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit !!!

Diese von uns zu vermittelnde Immobilie ist zur Zeit in einer Wohn- bzw. Gewerbeeinheit geteilt. Der Wohnbereich teilt sich in einer nach hinten liegenden Wohnung und einer über dem Laden befindliche Wohneinheit. Der Gewerbeteil wird mit einem Ladengeschäft ( ca. 160qm ) genutzt. Hier ist im Moment ein Geschäft für den Malereibedarf und eine Lotto-Annahmestelle etabliert. Im der ersten Etage direkt über dem Laden ist eine Wohnung ca. 70qm vorhanden. Im dem hinteren erneuerten Anbau ist eine zweite Wohneinheit ca. 50qm neu geschaffen worden. Grundsätzlich sind die Räumlichkeiten im unteren Bereich flexible zu gestalten, je nach zukünftigen Bedarf. Vor dem Laden ist genügend Platz für parkende Autos , diese Möglichkeit wird durch den hinteren Grundstücksanteil unterstützt. Das Grundstück hat eine Gesamtgrösse von ca. 1000qm. Das Ladengeschäft befindet sich verkehrsgünstig an der B 432. Im hinteren Bereich des Grundstückes sind neben den genügend vorhandenen Parkplätzen noch zwei mögliche Garagen bzw. Werkstattmöglichkeiten vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin !!! Anschauen lohnt sich !!!

Die Gemeinde Itzstedt ist ein nettes Örtchen an der B 432 zwischen Nahe und Oering mit ständig wachsender Infrastruktur. Vor allem der Itzstedter See mit Freibad ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden und Spazierengehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel etc. befinden sich direkt im Ort oder im angrenzenden Ort Nahe. Der Ort bietet weiterhin mehrere Gastronomiebetriebe, einen Kindergarten, Allgemein- und Zahnärzte sowie ein großes Angebot an Freizeitgestaltungen. Weitere Geschäfte, Supermärkte sowie die Grund- und Hauptschule befinden sich in Nahe. Über die B 432 gelangt man außerdem bequem nach Hamburg, Bad Segeberg oder an die Ostsee.