• Immobiliennummer: 4694
• Art: Ladengeschäft
• Hohenlockstedt
• Wohnfläche: 200m²
• Nutzfläche: 275m²
• Grundstück: 710m²
• Zimmer: 9
• Badezimmer: 4
• Baujahr: 1965
• Modernisiert: 2021
• Endenergiewert: 118,4kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Wesentl. Energieträger: Pellet
• Energieeffizienzklasse: D

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• Kaufpreisreduzierung
• 849.000,- EUR
• VB 799.000,- EUR
• Inklusive 8 Stellplätze
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - bis zu 100 Außensitzplätze
  - 40 Plätze innen im Café
  - 8 Kundenparkplätze
  - Vordach aus Kupfer 2019
  - Gaube/Fenster neu
  - Markise
  - 120qm Sonnenterrasse
  - Pelletheizung 2012
  - Warmwasseraufbereitung durch die Kühlanlage

Traditionsbäckerei mit Café mit Zweifamilienhaus in Top-Lage

Diese von uns zu vermittelnde Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zur Zeit wird vom derzeitigen Eigentümer im EG ein bekanntes und sehr erfolgreiches Café mit eigener Backstube betrieben, es ist aber auch vorstellbar dass dieser Bereich für Arztpraxen, eine Bank, ein Restaurant, Büroräume o.ä. genutzt wird. In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. - Wohnung 1 im 1. OG verfügt mit ca. 125qm über ein Wohn-/Esszimmer, fünf Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche (2012), Wannenbad, Sonnenterrasse (120qm!). Diese Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet. - Wohnung 2 im 2.OG verfügt mit ca. 75qm über ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküchenzeile sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Die Wohnungen wirken hell und freundlich; die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Fenster und Außentüren sind alle erneuert bzw. werden gerade erneuert und sind auf aktuellem Stand. Sie erwerben hier eine fortlaufend instand gehaltene Immobilie in Toplage im Zentrum der Ortschaft.

Das Objekt liegt im Herzen von Hohenlockstedt an einer Kreuzung neben der Schule und an einer Bushaltestelle. Hohenlockstedt mit ca. 6200 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg im südwestlichen Teil Schleswig-Holsteins. Die nächstgrößere Stadt ist die Kreisstadt Itzehoe mit ca. 32000 Einwohnern. In Hohenlockstedt finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Banken, Kleingewerbe und Einkaufszentren sind vor Ort. Der Ort ist eine Gemeinde im Grünen; Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte und andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich an. Mit der 'Lohmühle' verfügt Hohenlockstedt auch über einen bekannten Badesee.