• TRAUM-Grundstück in TRAUM-Lage - Attraktives Einfamilienhaus im beliebten HENSTEDT-RHEN !!! TRAUM-Grundstück in TRAUM-Lage - Attraktives Einfamilienhaus im beliebten HENSTEDT-RHEN !!!
  • Rückansicht Rückansicht
  • Teich Teich
  • Garten Garten
  • Wohnbereich Wohnbereich
  • Küche Küche
  • Schlafzimmer Schlafzimmer
  • Balkon Balkon
  • Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss
  • Immobiliennummer: 4699
  • Art: Einfamilienhaus
  • Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche: 96m2
  • Grundstück: 840m2
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1964
  • Modernisiert: 2018
  • Endenergiewert: 213kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G

  • VB 349.000,- EUR
  • Inklusive Garage
  • - keine Käufercourtage -
  • Extras
  • - ruhige, kinderfreundliche Wohngegend
    - Einbauküche, E-Geräte von 2018-2019
    - Wannenbad mit Fenster im EG
    - Duschbad im OG
    - Vollkeller (wohnl. ausbaufähig)
    - riesiger Garten mit Hoch-Teich (Schwimmbassin möglich)
    - Terrasse + große Dachterrasse
    - Dachterrassen-Tür (2018)
    - Fenster neu (2020)
    - Eingangstür (2017)
    - Gasheizung inkl. Brennstoffzelle für die eigene Stromerzeugung
    (Ersparnis von 70%) komplett neuer Stromanschluss
    - Dach gedämmt
    - Doppelcarport + Garage
    - Schuppen + Gewächshaus
    - ERBBAURECHT!

TRAUM-Grundstück in TRAUM-Lage - Attraktives Einfamilienhaus im beliebten HENSTEDT-RHEN !!!

Dieses von uns zu vermittelnde attraktive Einfamilienhaus bietet alles für ein perfektes Leben mit Ihrer kleinen Familie in einer sehr beliebten Wohnlage in Henstedt-Rhen. Das Einfamilienhaus verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn/- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den wunderschönen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Küche mit viel Platz zum Klönen, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit integriertem Duschbad. Von dem einen Zimmer gelangen Sie direkt auf die große sonnige Dachterrasse - Urlaubsfeeling garantiert :) Der große Keller ist auf 3 Räumen aufgeteilt, welche alle sehr geräumig sind und zum Teil auch wohnlich ausgebaut und genutzt werden könnten. Zum Haus gehört zudem eine Garage sowie ein Doppel-Carport mit zusätzlich Platz für Fahrräder, Mülltonnen etc. Alles in allem ist diese Immobilie ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für die junge Familie. Traumhaus zum Traumpreis - Wer sich ein Bild dieses super schönen Einfamilienhauses machen möchte, sollte uns zeitnah anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dieses Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Sie erwerben hier also nicht das Grundstück sondern ein Erbbaurecht für das Grundstück, welches Ihnen erlaubt das Grundstück wie ein Eigentümer zu nutzen. Das Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht, d.h. Sie können es z.B. vermieten, verkaufen, verschenken, vererben und erhält auch ein Grundbuch, das Erbbaugrundbuch. Der Vorteil dabei ist der günstige Kaufpreis, da Sie statt den vollen Grundstückspreis einen Erbbauzins von ca. 165 €/mtl. zahlen. Um diese Immobilie erwerben zu können benötigen Sie mindestens ca. 30% Eigenkapital, also ca. 100T€. Sprechen Sie uns darauf an und wir empfehlen Ihnen gerne einen Baufinanzexperten!

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet, das eindeutig zu den begehrtesten Ortsteilen der familienfreundlichen Großgemeinde Henstedt - Ulzburg (Rhen) zählt. Nicht weit entfernte Grünanlagen, die fußläufig zu erreichen sind, sorgen für Idylle und einen idealen Ausgleich bei ausgedehnten Spaziergängen. Die beliebte Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt mitten in der Metropolregion der Hansestadt-Hamburg, die über die A7 sowie mit der Regionalbahn AKN (HVV-Linien A1, A2 und A3) in 30 Minuten bequem zu erreichen ist. Diese exzellente Anbindung macht diese Immobilie auch und gerade für Pendler sehr interessant. Die kinderfreundliche und derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt über alle Schulformen sowie ein breites Freizeitangebot mit z. B. dem nahe gelegenen Bürgerpark mit Freibad und verschiedenen Sportplätzen. Anschauen lohnt sich! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin!