• Immobiliennummer: 4744
• Art: Kapitalanlage
• Elmshorn
• Wohnfläche: 71m²
• Nutzfläche: 15m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1967
• Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor

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• Kaufpreisreduzierung
• 239.000,- EUR
• VB 199.000,- EUR
• - keine Käufercourtage -

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• Zu spät!
  Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.

• Wirtschaftlichkeit
• Mieteinnahmen p.a.:
  7.800,- EUR
• Rendite: 3,92%
• Faktor: 25,51
• Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

• Extras
• - neue Fenster in 2010
  - Außenjalousien (2 x elektrisch; 1x manuell)
  - Einbauküche
  - hochwertige Bodenbeläge
  - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  - Loggia mit SW-Ausrichtung
  - Kellerraum in komfortabler Größe
  - Fahrradkeller
  - Waschraum

Grundbuch statt Sparbuch!!! 3,92 % Rendite!!!

Die von uns zu vermittelnde Kapitalanlage befindet sich zentrumsnah im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elmshorn. Sie besticht durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung - alle Räume wurden mit ansprechenden Größen versehen und erzeugen somit entsprechenden Wohlfühlcharakter. Ob alleine, zu zweit oder zu dritt - die 3 Zimmer, aufgeteilt auf 71 qm Wohnfläche bieten für alle Konstellationen genügend Platz. Das 3.Zimmer eignet sich problemlos als Kinderzimmer, Büro oder Sonstiges - aber das entscheidet natürlich Ihr Mieter. Die Nahe zur A23 macht diese Wohnung natürlich auch für Pendler attraktiv. Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgen zudem für viel Stauraum. Die Instandhaltungsrücklage ist gut befüllt - es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Im Wohngeld sind zudem die Heizkosten bereits enthalten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Ihr Vorteil: Den geeigneten Mieter bestimmen Sie selbst, da das jetzige Mietverhältnis zum 28.02.22 endet. Dem aktuellen Mietspiegel entsprechend, sollte eine Netto-Kaltmiete von ca. 650 € in jedem Fall erzielbar sein Interesse geweckt ??? Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild.

Elmshorn liegt im Hamburger Speckgürtel und bietet für Pendler eine perfekte und schnelle Anbindung an Hamburg, Kiel und Lübeck. Über die A23 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die HH-Innenstadt in ca. 20 - 30 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, neben der Einkaufsstraße gibt es diverse Wochenmärkte. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Durch die zentrale Lage sind nahezu Ärzte aller Fachrichtungen in der Nähe. Diverse Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien, Waldorf- und eine Gesamtschule sowie Privatschulen und die Wirtschaftsakademie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin bietet Elmshorn auch für die kleinen Bürger unterschiedlichste Formen der Kinderbetreuung an.