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  • Flur Flur
  • Eingang zum Wohnzimmer Eingang zum Wohnzimmer
  • Wohnzimmer/Esszimmer Wohnzimmer/Esszimmer
  • Schlafzimmer Schlafzimmer
  • Grundriss Grundriss
  • Immobiliennummer: 4765
  • Art: Kapitalanlage
  • Itzehoe
  • Wohnfläche: 67m2
  • Zimmer: 3,5
  • Baujahr: 1910
  • Endenergiewert: 152,1kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

  • Kaufpreisreduzierung
  • 169.000,- EUR
  • VB 149.999,- EUR
  • - keine Käufercourtage -
  • Wirtschaftlichkeit
  • Mieteinnahmen p.a.:
    5.640,- EUR
  • Rendite: 3,76%
  • Faktor: 26,6
  • Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé
  • Extras
  • - Endetage
    - Deckenhöhe 2,75 m
    - Fussboden: Laminat
    - neue Gastherme in 2021
    - weitere Sanierungen in den letzten Jahren:
    - Fenster
    - Elektrik
    - und Heizkörper
    - neue Hauseingangstür mit Klingel und Gegensprechanlage
    - Kellerraum
    - Abstellraum Fahrräder
    - 10m² zus. Nutzfläche

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Altbauwohnungen erfreuen sich seit je her einer sehr großen Beliebtheit. Hohe Decken vermitteln ein besonderes Wohngefühl und auch in ihrer Außenansicht sind die Wohnhäuser immer ein echter Hingucker. In Hamburg sind Altbauwohnungen mittlerweile fast unbezahlbar ABER in Itzehoe sicherlich noch erschwinglich. Die von uns zu vermittelnde Kapitalanlage befindet sich in der Endetage, bzw. im 2.OG eines solchen im Jahre 1910 erbauten Hinguckers mit insgesamt 6 Parteien. Die In Altbauwohnungen oftmals als Schwachpunkt geltenden Fenster und die Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert - genauso wie die Heizkörper und die dazugehörige Gastherme, welche sich in der Küche befindet. Die Wohnung vereint ca. 67 qm auf 3,5 Zimmer, alle mit ansprechenden Größen versehen. Die natürlich nicht fehlende große Flügeltür verbindet den Wohn-Essbereich. Aber wie die Räumlichkeiten genutzt werden, entscheidet natürlich Ihr Mieter. Dieser bewohnt die Wohnung bei einer Netto-Kaltmiete von 470,- € seit November 2019. Der Mietvertrag wurde auf 5 Jahre befristet und endet entsprechend.am 01.12.2024. Wie es dann weitergeht, entscheiden natürlich Sie. Neugierig??? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Willkommen in Itzehoe - die Stadt im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lädt Sie ein zu einem Besuch. Itzehoe verfügt über alle in Schleswig-Holstein üblichen Formen schulischer Bildung. Neben 14 Kindergärten und fünf Grundschulen, einer Regionalschule, drei Gemeinschaftsschulen und einer Waldorfschule gibt es drei Gymnasien (Kaiser-Karl-Schule, Auguste Viktoria-Schule und das Sophie-Scholl-Gymnasium). Die längste Fußgängerzone an der Westküste und mittelständische Fachhändler sowie selbstständige Handwerker mit teilweise hundertjähriger Tradition prägen das Bild der Einkaufsstadt Itzehoe; Restaurants, Cafés und Gasthöfe bieten Gelegenheiten zur gemütlichen Einkehr. Itzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Hamburg erreicht man in 50 km/35 Minuten, Kiel in 80 km/60 Minuten und Heide in 48 km/30 Minuten!!!