• 5,41 % Rendite in Elbnähe? Ja, in Kollmar ist das möglich! 5,41 % Rendite in Elbnähe? Ja, in Kollmar ist das möglich!
  • Badezimmer EG Badezimmer EG
  • Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG
  • Flur OG Flur OG
  • Wohnbereich OG Wohnbereich OG
  • Wohn- Essbereich OG Wohn- Essbereich OG
  • Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG Badezimmer OG
  • Wannenbad OG Wannenbad OG
  • Straßenansicht Straßenansicht
  • Seitenansicht Seitenansicht
  • Direkt am Wasser Direkt am Wasser
  • Blick auf die Elbe Blick auf die Elbe
  • Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Immobiliennummer: 4808
  • Art: Zinshaus
  • Kollmar
  • Wohnfläche: 194m2
  • Nutzfläche: 16m2
  • Grundstück: 344m2
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1900
  • Modernisiert: 2021
  • Endenergiewert: 220,38kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G

  • Kaufpreisreduzierung
  • 299.000,- EUR
  • VB 289.000,- EUR
  • Inklusive Garage / Stellplatz
  • - keine Käufercourtage -
  • Wirtschaftlichkeit
  • Mieteinnahmen p.a.:
    15.648,- EUR
  • Rendite: 5,41%
  • Faktor: 18,47
  • Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé
  • Extras
  • - Top Rendite von 5,41 % !
    - Strandnähe
    - teilweise Schieferverkleidung NEU 2019
    - im OG- Heizung NEU 2019
    - 14m² zus. Nutzfläche
    - Garage und Stellplatz
    - Bushaltestelle direkt vor dem Haus

5,41 % Rendite in Elbnähe? Ja, in Kollmar ist das möglich!

Diese von uns zu vermittelnde, lukrative Zinshaus mit drei Wohneinheiten liegt in Elbnähe, in der wunderschönen Elbgemeinde Kollmar. Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme, sowie eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler. Die 1. Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat 2 Zimmer mit ca. 69 m² Wohnfläche und erzielt zur Zeit 354,- EUR Kaltmiete pro Monat. (5,13 EUR/qm) Die 2. Wohnung liegt ebenfalls im Erdgeschoss, verfügt über 3 Räume mit ca. 72 m² Wohnfläche und hier beträgt die Kaltmiete zurzeit 500,- EUR (6,94 EUR/qm) Die 3.Wohnung liegt im Dachgeschoss und die 2 Räume mit ca. 52 qm wurden gerade neu vermietet mit einer Kaltmiete von 450,- Euro (8,65 EUR/qm) Der durchschnittliche Mietpreis für Kollmar beträgt aktuell 8,32 EUR pro m². Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie das Dach, Heizung im Obergeschoss, obere Fassade mit Schiefer verkleidet... trotzdem noch ein tolles Objekt für Handwerker, um weitere kreative Modernisierungen vornehmen zu können. Vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin.

Kollmar liegt zwischen Elmshorn und Glückstadt an der Elbe im Landschaftsschutzgebiet Kollmarer Marsch. Vor allem die Landwirtschaft prägt nach wie vor das Bild des Dorfes, das aus den adligen Gütern Groß-Collmar und Klein-Collmar hervorging. Die heutige Gemeinde Kollmar entstand 1974 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Groß-Kollmar (Bielenberg) und Klein-Kollmar, die 1867 aus den Gütern Groß- und Klein-Collmar hervorgegangen waren. Auf einer Fläche von 32,82 km² leben hier etwa 1700 Einwohner in den Ortsteilen Kollmar, Bielenberg, Schleuer, Steindeich, Strohdeich, Moorhusen und Langenhals. Das Dorf hat eine Kirche, eine Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz, einen Kindergarten mit vier altersgemischten Gruppen, zwei Freiwillige Feuerwehren und viele aktive Vereine. Auch zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe gibt es im Ort, von Landhandel über Reederei bis zu Hofläden. Seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert ist Kollmar ein beliebtes Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seine Reize hat. Im Mai erstrahlen die Rapsfelder im Sonnenlicht, im Sommer leuchten die Kornfelder und Pferde grasen auf sattgrünen Weiden. Bei schönem Wetter glitzert das Wasser der Elbe. Die Stürme im Herbst, Winter und Frühjahr wirbeln die Fluten auf. Hauptanziehungspunkte sind heute die Häfen und Strände in Kollmar. Alles in allem ein optimaler Lebensmittelpunkt für Mietsuchende aus der Region Elmshorn und Glückstadt.