• Immobiliennummer: 4856
• Art: Resthof
• Borstel
• Wohnfläche: 175m²
• Nutzfläche: 480m²
• Grundstück: 2450m²
• Zimmer: 7
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1955
• Modernisiert: 2013
• Endenergiewert: 92,60kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: C

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• Kaufpreisreduzierung
• 689.000,- EUR
• VB 649.000,- EUR
• Inklusive Carport
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Perfektes Generationswohnen oder 2 Familien
  - Eine Klage auf Eigenbedarf ist ggfls. nötig!?
  - 16.200 € Mieteinnahmen NKM p.a.
  - Wohnung OG vermietet seit 2022 (700,- € NKM/mtl.
  - Wohnung EG vermietet seit 2014 (650,- € NKM/mtl.)
  - Wohnung OG modernisiert 2013
  - Elektrik 2013 NEU
  - Rohre 2013 NEU
  - hochwertige Einbauküche
  - diverse Stallungen
  - Ausbaumöglichkeit für eine 3. Wohnung
  - 4 Carport-Stellplätze
  - zusätzliche 2,5 ha Pachtland möglich, jährlich 1.250.-€

ZWEI-FAMILIEN-RESTHOF * Perfekt für Pferdeliebhaber *

Dieser von uns zu vermittelnde Resthof befindet sich auf einem 2.450 m² großen Grundstück in der Gemeinde Sülfeld im Ortsteil Borstel. Zur Zeit ist die untere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vermietet (600,- € Kaltmiete/mtl.). Die EG-Wohnung ist 2013 aufwendig saniert und modernisiert worden und die Wohnung im Obergeschoss wurde nun in diesem Jahr komplett modernisiert und renoviert. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit für den Ausbau einer weiteren Wohnung. Dieser Resthof bietet Ihnen sooo viele Möglichkeiten - lassen Sie Ihrer Phantasie und Kreativität freien Lauf. Ein Highlight für alle Tierliebhaber/Nutztierhalter/Pferdehalter: Das angrenzende Land mit ca. 25.000 m² kann ohne Probleme zusätzlich gepachtet werden. Das ist genau das was Sie suchen? Dann greifen Sie zum Telefonhörer und rufen Sie uns an, um sich ein persönliches Bild dieser Immobilie machen zu können.

Der Resthof gehört zur Gemeinde Sülfeld und befindet sich im Ortsteil Borstel. Leistungsfähiges Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe ist in der Gemeinde vorhanden. Als herausragende Einrichtung ist das Forschungszentrum Borstel, Zentrum für Medizin und Biowissenschaften, auf dem Gelände des ehemaligen Herrenhauses in Borstel zu nennen. Dieses Zentrum genießt internationale Bedeutung. Ihm ist eine medizinische Forschungsklinik angegliedert. Es gibt hier eine Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“ und einen Kindergarten mit fünf Elementar- und zwei Krippengruppen. Außerdem verfügt Sülfeld über großzügige und moderne Sportanlagen und eine moderne Breitbandversorgung. Der Resthof ist zentral an der B432 gelegen und auch die A21 ist zügig erreichbar.