• Immobiliennummer: 4885
• Art: Einfamilienhaus
• Heidgraben
• Wohnfläche: 160m²
• Nutzfläche: 100m²
• Grundstück: 777m²
• Zimmer: 6
• Badezimmer: 3
• Baujahr: 1977
• Endenergiewert: 220,7kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
• Wesentl. Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: G

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• Kaufpreisreduzierung
• 539.000,- EUR
• VB 499.000,- EUR
• Inklusive Garage / Stellplatz
• - keine Käufercourtage -

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• Zu spät!
  Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.

• Extras
• - 3 großzügige Sonnenterrassen
  - große Markise an der Hauptterrasse
  - idyllischer, gepflegter Garten
  - schattenspendender Gartenpavillion
  - praktischer Gartenhaus
  - elektrische Außenjalousien
  - gemütlicher Kamin
  - Fenster und Türen doppelisolierverglast
  - zusätzlicher Gasanschluss im Keller
  - Einliegerwohnung im DG
  
  
  

* Viel Platz für die ganze Familie in begehrter BESTLAGE *

Das von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus aus erster Hand liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in bevorzugter Lage der beliebten Gemeinde Heidgraben. Das großzügige Einfamilienhaus wurde mit hochwertigem Material (z.B. Vollklinker) in massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 300m² teilen sich in 101m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf, die ein ebenerdiges Wohnen mit 4 Zimmern, ähnlich einem Bungalow ermöglichen, ca. 60m² im DG, welche bisher als 2-Zi.-Einliegerwohnung genutzt wurde und einem ca. 100m² großen Vollkeller mit ca. 80m² wohnlich ausgebauter und genutzten Fläche (Büro, Gästezimmer und Duschbad). Hinzu kommen dann noch ca. 40m² Grundfläche im Spitzboden, die als zusätzliche Lagerfläche sehr praktisch sind. Das Haus ist innen wie außen sehr gepflegt, entspricht innen jedoch nicht dem heutigen Zeitgeschmack, weshalb von einer gewünschten Renovierung auszugehen ist. Der schöne südlich ausgerichtete Garten hat drei Terrassen und einen liebevoll gepflegten Garten mit Gartenhäuschen und einem Gartenpavilion. Zudem verfügt das Haus über eine Garage und 2 Stellplätze. Alles in allem ist dieses Haus allerdings ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für die große Familie mit VIELPLATZwunsch. Anschauen lohnt sich! Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin.

Heidgraben liegt liegt mitten in der Metropolregion der Hansestadt-Hamburg, die nur 18km nordwestlich von Heidgraben liegt. Der begehrte Wohnort Heidgraben liegt zudem am Rande der Marschgebiete auf den in die Marsch hineinragenden Geestgebieten. Es grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende. Das Gemeindegebiet ist eher zerstreut besiedelt. Neben dem Ortszentrum im Bereich der Schule gibt es an den Rändern weitere Siedlungsschwerpunkte wie Heidgraben-Nordwest zur Marsch hin und die Randzonen zu den Nachbarstädten Uetersen und Tornesch. Weite Teile des Gemeindegebiets sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Grundlage ist die vom Landrat des Kreises Pinneberg erlassene Schutzgebietsverordnung „Moorige Feuchtgebiete (LSG 07)“. Der Anteil der in der Landwirtschaft oder als Baumschuler tätigen Einwohner ist nur noch gering, die überwiegende Mehrzahl pendelt zu Arbeitsplätzen in der Umgebung oder nach Hamburg. Heidgraben hat eine Grundschule. Das im Sommer 2014 eröffnete Einkaufs- und Veranstaltungszentrum Markttreff bietet einen Lebensmittelmarkt, ein Frisörstudio und einen Backshop mit Café, einen Postshop und einen Geldautomaten. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Heidgraben durch eine Busverbindung der KViP im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) zwischen Tornesch und Uetersen angebunden. Von Tornesch aus bestehen Eisenbahnverbindungen mit Regionalzügen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg (HVV-Tarif). Östlich von Heidgraben verläuft die Bundesautobahn 23 von Pinneberg nach Elmshorn. Daran ist Heidgraben über die Anschlussstellen Tornesch und Elmshorn angeschlossen. Diese begehrte Wohnlage bietet sich als einen neuen Lebensmittelpunkt gerade und auch für Pendler aus Hamburg an!