• Immobiliennummer: 4938
• Art: Einfamilienhaus
• Hennstedt
• Wohnfläche: 210m²
• Nutzfläche: 30m²
• Grundstück: 600m²
• Zimmer: 8
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1927
• Modernisiert: 2020
• Endenergiewert: 336,95kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• Wesentl. Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: H

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• Kaufpreisreduzierung
• 389.000,- EUR
• VB 359.000,- EUR
• Inklusive 2 Stellplätze / Carport
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Doppelcarport
  - stilvoll gepflasterte große Terrasse
  - blickdichter Garten
  - süßes Gartenhäuschen
  - separater Hauseingang / Gewerbemöglichkeit
  - viele Stilelemente / historischer Charme
  - ausgebautes Dachstudio
  - Teilkeller
  - Glasfaseranschluss
  - 2020 Gebäudefront restauriert
  - Fussböden im Erdgeschoss abgeschliffen und fachgerecht behandelt.
  - 2022 Neugestaltung des Garten

* Stilvolles Kapitänshaus in Nordseenähe *

Die von uns zu vermittelnde, zweifelsohne herausragende, Immobilie befindet sich direkt im Herzen (Nebenstraße) von Hennstedt - im schönen Kreis Dithmarschen. Die Immobilie verfügt auf zwei Stockwerken über insgesamt 8 Zimmer, die sich alle in sehr ansprechenden Größen auf die ca. 210 qm Wohnfläche verteilen. Bei durchgeführten Renovierungen ist der Charme des Hauses bewusst berücksichtigt worden. Die unteren Räume haben eine sehr schöne historische Deckenhöhe. Zudem bieten das ausgebaute Dachstudio und diverse Nutzräume noch weitere Kapazitäten. Ca. 600 qm Grundstück inklusive Doppelcarport mit einer großzügigen Auffahrt mit weiteren Stellplätzen und der stilvoll gepflasterten Terrasse mit blickdichtem Garten runden das Gesamtpaket perfekt ab. Es besteht kein Denkmalschutz. Hier finden Sie Platz für eine große Familie und/oder auch ein kleines Gewerbe in einer historischen Straße mit alten Häusern, im Haus eine große Küche und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Und dann ist da noch ein Bonuslevel: das Erdgeschoss bietet durch einen separaten Nebeneingang die Möglichkeit, sich den Traum der Selbstständigkeit im eigenen Haus zu erfüllen. Derzeit ist eine Konzession mit Schankerlaubnis für ein kleines Café gegeben. Hierfür stünden natürlich auch die Terrasse und der Garten zur Verfügung. In der Vergangenheit bzw. Historie der beschriebenen Immobilie waren eine Arztpraxis, eine Sparkasse und eine Anwaltskanzlei hier zu Hause. Um am Wochenende zu entspannen, ist die Nordsee nicht weit entfernt, z.B. erreichen Sie Büsum mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Die gesunde, jodhaltige Luft ist Ihnen sicher und kann Ihnen keiner wegnehmen. Um ein besseres Gefühl für diese schöne Immobilie zu entwickeln, bzw. einen besseren Eindruck zu bekommen, sollten Sie unbedingt unseren virtuellen Rundgang nutzen. Ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin kennenzulernen.

Die Gemeinde Hennstedt befindet sich im schönen Kreis Dithmarschen und hat derzeit ca.2000 Einwohner. Hennstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - Versorgungsmöglichkeiten, KiTa, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Schwimmbad und Golfplatz, sind vorhanden. Der Naturraum Eider befindet sich in nächster Nähe, die Kreisstadt Heide ist in wenigen Kilometern erreichbar.