• Immobiliennummer: 4993
• Art: Eigentumswohnung
• Ammersbek
• Wohnfläche: 72m²
• Nutzfläche: 8m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1964
• Modernisiert: 2020
• Endenergiewert: 77kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Wesentl. Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse: C

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• VB 269.000,- EUR
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Fahrstuhl
  - Fernwärme
  - Neue Fenster 2020
  - Neue Innentüren 2020
  - Neue Böden 2020
  - Neue Heizkörper 2020
  - Neue Elektrik 2020
  - Neues Badezimmer 2020
  - Neue Küche 2020
  - sonnige Loggia mit Süd-West Ausrichtung und Markise
  - Kellerraum, Waschküche und Trockenraum
  - U1 Hoisbüttel nur 500m entfernt
  - uvm...

Moderner 3-Zimmertraum in U-Bahnnähe bei den Walddörfern

Diese von uns zu vermittelnde und moderne Wohnung befindet sich im 1. OG eines energetisch saniertem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und auch das Dach wurde überarbeitet. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie ganz gemütlich bis vor die Wohnungstür, hinter der Sie eine komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung erwartet, die sich auf 72m² aufteilt. 2020 wurden die Fenster, die Türen, die Heizkörper, die Elektrik, das Badezimmer, die Küche und die Böden außer im Flur erneuert. Auf der nach Süd-West ausgerichteten Loggia können Sie sich beim Blick ins Grüne vom Alltag erholen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt 320€ inkl. Erbbauzins (Der Erbbaurechtsvertrag läuft Anfang 2024 aus und der anteilige Kaufpreis beträgt 33.000,-). Anschauen lohnt sich! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an!

Ammersbek liegt direkt am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg. Es grenzt an die Stadtteile Bergstedt, Volksdorf und Ohlstedt. Die Kleinstädte Bargteheide und Ahrensburg liegen jeweils 8 km entfernt. Die Wohnung befindet sich ca. 500m von der U1-Bahn Station Hoisbüttel entfernt, mit der Sie in 25 Minuten im Zentrum von Hamburg sind. Auch die Autobahnen A1, A7, A20, A21, A24 sind alle schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist auch nur 4 Gehminuten entfernt. In Ahrensburg und Bargteheide befinden sich Bahnhöfe der DB. In Ammersbek finden Sie Aldi, Lidl, 2 weitere Supermärkte, ca. 30 Fachgeschäfte, Sparkasse, 10 Ärzte, Apotheke, Textilreinigung, Fahrschulen, Optiker, Eiscafé, Friseure, Fitnessclub, Imbiss sowie drei Restaurants. In Volksdorf und Ahrensburg befinden sich jeweils sehr schöne Schwimmbäder. Zum Shoppen bietet das zehn Autominuten entfernte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) ausgiebig Gelegenheit. Ammersbek liegt ineiner naturreichen Umgebung eingebettet. Der Duvenstedter Brook, der Bredenbeker Teich oder der Wohldorfer Wald laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.