• Jugendstil-Doppelhaushälfte möchte ihren Charme zurück ~ Kompletter Sanierungsfall ! Wer traut sich ??? Jugendstil-Doppelhaushälfte möchte ihren Charme zurück ~ Kompletter Sanierungsfall ! Wer traut sich ???
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  • Frontansicht Frontansicht
  • Treppenhaus Treppenhaus
  • Badezimmer Badezimmer
  • Kinderzimmer Kinderzimmer
  • Feldrandlage Feldrandlage
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  • Immobiliennummer: 5042
  • Art: Doppelhaushälfte
  • Ahrensbök
  • Wohnfläche: 135m2
  • Nutzfläche: 50m2
  • Grundstück: 798m2
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1909
  • Modernisiert: 2020
  • Endenergiewert: 346,9kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
  • Wesentl. Energieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H

  • VB 159.000,- EUR
  • Inklusive Garage, Stellplätze
  • - keine Käufercourtage -
  • Extras
  • - Feldrandlage
    - Ausbau Möglichkeiten
    - Boden EG aus wertvollem Pitch Pine (zur Zeit nicht ersichtlich)
    - Bad im OG neu 2021 (zur Zeit nicht ersichtlich)
    - Kaminanschluss vorhanden
    - kleiner Kellerraum
    - Stellplätze vor dem Haus
    - Isolierung der Dachschrägen und des Dachbodens (2016)
    - Fußböden geschliffen (2017)

Jugendstil-Doppelhaushälfte möchte ihren Charme zurück ~ Kompletter Sanierungsfall ! Wer traut sich ???

Bei der von uns zu vermittelnden Immobilie, handelt es sich um eine 1,5-geschossige Doppelhaushälfte eines 1909 erbauten Hauses mit 5 Räumen und 135 qm Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 800 qm groß und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten in herrlicher Feldrandlage von Gnissau in Ahrensbök. Der momentane Zustand des Hauses ist katastrophal und es bedarf nun einer engagierten Person, die genügend Vorstellungsvermögen hat, um dieses Häuschen wieder in neuem Glanze erstrahlen zu lassen und hier wieder den nötigen Charme reinzubringen, wie es dieses Jugendstil-Haus verdient hat. Der Innenbereich im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele von der aus das Wohnzimmer abgeht, die Küche und der Aufgang ins Obergeschoss. Von der Küche gelangen Sie ins Schlafzimmer und auf der anderen Seite der Küche geht es in den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang nach draußen und ins großzügige Duschbad. Im Obergeschoss wurde ein zusätzliches Badezimmer eingebaut, welches noch nicht ganz fertiggestellt ist. Zusätzlich befinden sich hier noch zwei Kinderzimmer und ein kleiner Raum, der super als Büro genutzt werden könnte. Der Raum für den Tank der Ölheizung ist nur von außen zugänglich. Auf diesen Raum ist ein weiteres Stockwerk aufgesetzt worden, welches über eine Leiter von außen zu erreichen ist. Es könnte eventuell mal als eigenes Reich für ein schon fast erwachsenes Kind oder als Gästebereich genutzt werden. Die Fläche draußen zwischen diesem Anbau und dem Haupthaus eignet sich bestens für eine Terrasse. Für eine eventuell geplante Gasheizung liegt der Anschluss bereits an der Straße. Erwähnt sei noch, dass ein Glasfaseranschluss möglich ist. Alles in allem ein tolles Grundstück mit einer bestehenden Grundsubstanz, die einer kompletten Kernsanierung bedarf.

Gnissau ist ein kleines Dorf im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und Teil der Gemeinde Ahrensbök . Es liegt auf halbem Weg zwischen Bad Segeberg und der Ostsee. In Gnissau leben etwa 850 Menschen. Ahrensbök ist der Zentralort einer ländlichen Großgemeinde mit 19 zugehörigen Dorfschaften in Ostholstein. Er verfügt neben einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und weiteren Betreuungsmöglichkeiten sowie über Jugend- und Sozialeinrichtungen. Zusätzliche weiterführende Schulen sind mit Bussen zu erreichen. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Sportmöglichkeiten, bietet Ahrensbök vor allem viel Natur, die natürlich Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern und Radfahren zulässt. Ahrensbök hat ca. 8.500 Einwohner und liegt jeweils ca. 15 km von Eutin und Scharbeutz (Ostsee) sowie ca. 20 km von Lübeck und Bad Segeberg entfernt.