• Immobiliennummer: 5066
• Art: Einfamilienhaus
• Ahrensbök
• Wohnfläche: 90m²
• Grundstück: 3062m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1937
• Endenergiewert: 472kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1974
• Wesentl. Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: H

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• VB 259.000,- EUR
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - 3000qm Grundstück
  - Nebengebäude
  - kleiner Kellerraum
  - Ausbaumöglichkeit im Obergeschoss
  - KOMPLETTE KERNSANIERUNG NOTWENDIG !!!

Günstiges Sanierungsobjekt auf Traumgrundstück sucht tüchtigen Bastler mit viel Mut !!!

Bei der von uns zu vermittelnden Immobilie, handelt es sich um ein ehemaliges Landarbeiterhaus aus dem Jahre 1937, welches in den 1970er Jahren zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. In gleichem Zuge wurde eine Mehrkammer-Kläranlage gebaut. Aktuell finden Sie vier Zimmer, eine Küche und ein Bad auf einer Wohnfläche von 90 qm verteilt. Darüber hinaus, verfügt das Haus über einen Teilkeller, typischerweise als Vorratskeller angedacht und eine große Dachgeschossfläche, welche im Rahmen einer Sanierung der Immobilie wohl noch zusätzliche Wohnfläche bieten könnte. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches früher als Stall genutzt wurde und gegenwärtig eine alte Ölheizung beherbergt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein gut 3000 qm großes Naturgrundstück, eingebettet in einer reizvollen Landschaft. Über die nahe gelegene B432 gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Scharbeutz an der Ostsee. Der momentane Zustand des Hauses ist nicht der Beste und es bedarf einer grundlegenden Sanierung des Gebäudes, um dieses in einem neuen Glanze erstrahlen zu lassen. Da sich das Objekt im Außenbereich befindet, kommen bei baulichen Maßnahmen an dem Haus die Bestimmungen des § 35 BauGB zur Anwendung. Demzufolge können die bestehenden Gebäudeteile saniert, jedoch nicht abgerissen und neu errichtet werden.

Gnissau ist ein kleines Dorf im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und Teil der Gemeinde Ahrensbök . Es liegt auf halbem Weg zwischen Bad Segeberg und der Ostsee. In Gnissau leben etwa 850 Menschen. Ahrensbök ist der Zentralort einer ländlichen Großgemeinde mit 19 zugehörigen Dorfschaften in Ostholstein. Er verfügt neben einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und weiteren Betreuungsmöglichkeiten sowie über Jugend- und Sozialeinrichtungen. Zusätzliche weiterführende Schulen sind mit Bussen zu erreichen. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Sportmöglichkeiten, bietet Ahrensbök vor allem viel Natur, die natürlich Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern und Radfahren zulässt. Ahrensbök hat ca. 8.500 Einwohner und liegt jeweils ca. 15 km von Eutin und Scharbeutz (Ostsee) sowie ca. 20 km von Lübeck und Bad Segeberg entfernt.