• Immobiliennummer: 5072
• Art: Einfamilienhaus
• Hamburg
• Wohnfläche: 166m²
• Nutzfläche: 75m²
• Grundstück: 560m²
• Zimmer: 6
• Baujahr: 1966
• Endenergiewert: 163,3kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: F

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• Kaufpreisreduzierung
• 699.000,- EUR
• VB 555.000,- EUR
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - uneinsehbare Oase mit viel Platz zum Spielen
  - nur einen Steinwurf entfernt von Ziegelteich
  - 35m² großer Kaltwintergarten 2024 NEU
  - Eingangsüberdachung 2024 NEU
  - Wintergarten auf dem Balkon 2023 NEU
  - Gäste WC mit Bodenerwärmung 2023 NEU
  - Dachdämmung 2012 NEU
  - Duschbad im Souterrain 1996 NEU
  - Gasheizung Buderus 1996 NEU
  - Souterrainausbau zur Einl.whg. 1986
  - Fenster (Doppelisolierung) 1986-88 NEU
  - 2 Fenster müssen ausgetauscht werden
  - Rahmen müssen neu lackiert werden
  - 6 Räume mit Holzdielenböden
  - großzügiger Vollkeller (ca. 45m²)
  - Dachgaube 1978 NEU
  - u.v.m.
  

Kinderfreundliche Familienoase in begehrter TOP-Lage zum selbst renovieren!

Ihr neues Zuhause in Hamburg-Farmsen, perfekt für handwerklich Begabte zum Geld sparen durch Eigenleistung und selbst renovieren! Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in der familienfreundlichen Umgebung von Farmsen, nur einen Steinwurf vom idyllischen Ziegelteich entfernt. Mit seinen 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 166 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Highlight dieses Hauses ist der neue Kaltwintergarten aus dem Jahr 2024 mit 35 m², ein lichtdurchfluteter Raum, der sich perfekt für gemütliche Stunden eignet. Die großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Projekte. Für handwerklich Begabte bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit: Selbst renovieren, gestalten und sparen durch Eigenleistung! Die Eigentümer sind nun ausgezogen und ohne Möbel ist es nun deutlich zu erkennen das Maler-/und Tapezierarbeiten nötig sind. Die Küche von 2004, mit zum Teil neueren E-Geräten ist mittlerweile auch in die Jahre gekommen und zu erneuern. Dem Bad im OG geht es genauso und ist ebenfalls zu erneuern. Aus diesem Grund haben die Eigentümer nun auch den Kaufpreis deutlich reduziert, was diese Immobilie nun auch für weniger handwerklich Begabte sehr interessant macht. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kitas und den charmanten Ziegelteich. Farmsen ist ein grüner Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Anschauen lohnt sich! Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.

Entdecken Sie Farmsen, Ihr grünes Zuhause in Hamburg! Willkommen in Farmsen, einem lebendigen Stadtteil im Nordosten von Hamburg! Farmsen ist ein Paradies für Familien und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der malerische Ziegelteich ist das Herzstück von Farmsen. Direkt am Teich gelegen, können Sie entspannen, spazieren gehen oder die Natur genießen. Die umliegenden Grünflächen laden zu Picknicks und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kita Trabrennbahn ist nur einen kleinen Spaziergang vom Ziegelteich entfernt, direkt gelegen am Park Trabrennbahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schulen und Kitas, die Ihre Kinder liebevoll betreuen. Die Grundschule Traberweg ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dies gilt auch für die U-Bahnstation Trabrennbahn. Farmsen ist mehr als nur ein Wohnort, es ist eine Gemeinschaft. Hier treffen sich Menschen aller Generationen. Gemeinschaftsfeste, Flohmärkte und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt. Kommen Sie nach Farmsen und erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur! Alles in allem ist dies ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie!