• Immobiliennummer: 5074
• Art: Einfamilienhaus
• Henstedt-Ulzburg
• Wohnfläche: 190m²
• Nutzfläche: 43m²
• Grundstück: 626m²
• Zimmer: 7
• Badezimmer: 3
• Baujahr: 1911
• Endenergiewert: 175,4kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: F

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• Kaufpreisreduzierung
• 439.000,- EUR
• VB 359.000,- EUR
• Inklusive Garage / 2 Stellplätze
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - VIEL PLATZ für kreative Ideen! ! !
  - Badezimmer EG 2020 NEU
  - Gästehaus Renovierung ca. 2010 NEU
  - Gästehaus Bad und Küche 2010 NEU
  - Gästehaus bzw. Einl.whg. ca. Bj. 2000
  - Fenster (doppeliso) Haupthaus 1993 NEU
  - Ausbau Wohnzimmer/Barbereich ca.1992
  - Kernsanierung Haupthaus 1979 NEU
  - Dach Haupthaus in den 80ern NEU
  - Leitungen/Rohre im Haupthaus 1979 NEU
  - Atriumterrasse mit Grillecke
  - eine 2. Werkstatt + Lagerraum
  - praktisches Gartenhaus
  - schönes Gewächshaus
  - gemütlicher Kaminofen
  - separater Weinkeller
  - eigener Barbereich
  - 3 sonnige Terrassen
  - große Garage mit Werkbereich
  - 2 Stellplätze vor dem Haus
  - u.v.m.
  

Einfamilienhaus zum Preis eines Reihenhauses!

Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus, mit einer Einliegerwohnung im Stil eines Gästehauses, liegt mitten im Herzen des beliebten Ortsteils Henstedt in der größten Gemeinde Norddeutschland in Henstedt-Ulzburg. Es handelt sich hierbei um kein Standardhaus von der Stange und Individualisten werden hier mit Sicherheit fündig werden. Das ursprünglich 1911 erbaute Haupthaus wurde 1979 kernsaniert. Alle Leitungen und Rohre sind z.B. komplett neu verlegt worden. In den 80ger Jahren bekam das Haus eine neue Dacheindeckung und 1993 neue Fenster mit Doppelisolierverglasung. Das Wohnzimmer mit Kaminofen und Barbereich wurde ca. 1992 ausgebaut. Das Gästehaus bzw. Einliegerwohnung wurde erst ca. 2000 fertig erstellt und wurde dann 2010 erneut komplett renoviert. Das Gesamthaus besticht durch sein großes Raumangebot mit ca. 185m² Wohnfläche zzgl. ca. 43m² Nutzfläche, bestehend aus vielen zusätzlichen Räumen, wie z.B. eine separate Werkstatt plus Lagerraum. Dies wird handwerklich Begabten gefallen und helfen, da das Haus als renovierungsbedürftig anzusehen ist. Die Küche im Haupthaus ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht dem aktuellen Zeitgeschmack. Die Küche im Gästehaus ist 2010 neu gekommen und das Bad im EG wurde 2020 erneuert. Eine junge Familie, die sich nicht scheut ihre Ärmel hochzukrempeln und anzupacken, wird sich hier ein außergewöhnliches, großzügiges Haus zu ihrem neuen Zu Hause machen. Alles in allem ist es ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für die Familie, die etwas Besonderes sucht. Anschauen lohnt sich! Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort!

Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig, oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bietet Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant!