• Immobiliennummer: 5085
• Art: Einfamilienhaus
• Henstedt-Ulzburg
• Wohnfläche: 178m²
• Nutzfläche: 60m²
• Grundstück: 717m²
• Zimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1965
• Modernisiert: 2023
• Endenergiewert: 207kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: G

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• VB 489.000,- EUR
• Inklusive Garage + zwei Stellplätze
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - begehrte, absolute TOP-Lage
  - kinderfreundliche Spielstraße
  - familiär genutzte Einliegerwohnung
  - Elektrogeräte EBK EG 2024 NEU
  - Badezimmer EG 2024 NEU
  - Edelharzboden EG 2020 NEU
  - Gäste-WC EG 2020 NEU
  - Gas-Heizung 2013 NEU
  - Kunststofffenster 2008 NEU
  - 2tes Badezimmer im OG
  - 2te Einbauküche im OG
  - großzügige Sonnenloggia
  - Elektrik teilweise erneuert
  - teilweise elektrische Außenrollläden
  - Dachboden, Ausbaureserve
  - großzügiger Vollkeller (ca. 100m²)
  - Aussenpool für den Sommer
  - praktisches Gartenhäuschen
  - idyllischer Gartenteich
  - Garage für 2 Autos
  - zwei zus. Stellplätze
  

** WOW ** Solides EIN-Familienhaus + EINLIEGERWOHNUNG + Garage & Außen-Pool in begehrter Wohnlage in Henstedt-Rhen !!!

Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus + traumhafter Einliegerwohnung befindet sich in absoluter Top-Wohnlage (30-Zone - reine Anwohnerstraße) im Ortsteil Henstedt-RHEN, der stetig wachsenden Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Dieses massiv und sehr solide erbaute Haus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem teil-modernisierten Zustand mit derzeit zwei getrennten Wohneinheiten. Durch den praktischen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorflur von dem beide Wohneinheiten abgehen. Im Erdgeschoss geht es direkt in einen großen hellen Flur über den sie sämtliche Räume erreichen: Den großzügige Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die herrlich große Küche sowie das Gäste-WC und ein Vollbad, beide mit Fenster. Der Vollkeller ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Hier haben Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum, einen tollen Partyraum mit Bar, einen Waschkeller und auch einen Heizungsraum und Vorratskeller. Der Keller verfügt über einen äußerst praktischen Außenzugang. In der oberen Wohneinheit gibt es dann noch ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad und eine gemütliche Süd-/West-Loggia. Hier haben Sie noch ausreichend Stauraum auf dem Dachboden, der aber auch die Möglichkeit besitzt, zusätzlich wohnlichen Raum zu schaffen. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört eine herrliche Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung und ein traumhafter Garten mit Teich und Außenpool. Hier sind Ihnen gemütliche Stunden zum Relaxen garantiert. Diese Immobilie verfügt zusätzlich noch über eine Garage mit angrenzender Werkstatt und Stellplätze. Es wurde schon einiges saniert und modernisiert (Kunststofffenster, Küche, Bäder, Elektrik, Heizung) und einiges können Sie noch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren bzw. modernisieren. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt. Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Anschauen lohnt sich ! !

Willkommen in Henstedt-Ulzburg der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins. Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs und glänzt durch die gute Anbindung an diese Metropolregion und ist daher perfekt für Pendler. So erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto in knapp 45 Minuten und mit der Bahn in 50 Minuten. Diese kinderfreundliche Gemeinde bietet ihn alles, was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt braucht. Alle täglichen Dinge von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, über Ärzte sowie verschiedenste Kindergärten und Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot ist durch verschiedenste Vereine und Freizeitaktivitäten geboten. Trotz des großen Angebots, ist dieser Ort sehr Naturnah und bietet verschiedene Parks und Naturschutzgebiete, die zu langen Spaziergängen am Wochenende oder Nachmittag einladen. Die Immobilie liegt im südlichen Teil Henstedt-Ulzburgs, im Ortsteil Rhen. In der Nähe finden Sie eine Grundschule, einen Fußballplatz, sowie einen Supermarkt, kleinere Restaurants und ein Eiscafé. All diese Plätze sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.