• Immobiliennummer: 5114
• Art: Reihenhaus
• Norderstedt
• Wohnfläche: 93m²
• Nutzfläche: 42m²
• Grundstück: 142m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1960
• Modernisiert: 2024
• Endenergiewert: 167kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: F

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• Kaufpreisreduzierung
• 429.000,- EUR
• VB 399.000,- EUR
• - zzgl. 3.57% Käufercourtage
  (inkl. MwSt.) -

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• Dieses Objekt wurde Reserviert .

• Extras
• - Vollkeller mit separatem Eingang
  - Glasfaseranschluss
  - 2002 Dach erneuert und gedämmt
  - 2013 Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen erneuert
  - 2014 Elektrik inkl. aller Leitungen erneuert
  - 2014 Sanitär komplett inkl. aller Leitungen erneuert
  - 2014 Bad, Gäste WC und Küche erneuert
  - 2014 Erdgeschoss und Keller neu gefliest
  - 2015 Dachfenster erneuert inkl. elektr. Rollladen
  - 2016 Fenster im EG und OG erneuert inkl. elektr. Rollladen
  - 2016 Kellertür erneuert und Fassade geschliffen, verputzt und gestrichen
  - 2016 Außenwand hinten unterhalb der Oberfläche saniert
  - 2017 Terrasse erneuert , Drainage verlegt, Kellerabfluss erneuert
  - 2019 Haustür und Fenster im Keller, Flur und Gäste WC erneuert
  - 2022 Bodenbelag Dachgeschoss erneuert
  - 2024 Wasserzulauf, Abflussrohr und Übergabeschacht erneuert
  - 2024 Außenwand vorne unterhalb der Oberfläche saniert
  

**RESERVIERT** Einziehen und Wohlfühlen - Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage in Norderstedt

Dieses von uns zu vermittelnde Reihenhaus wurde 1960 erbaut und in den vergangenen zehn Jahren umfangreich saniert - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und 4 Zimmern und einem Grundstück von 142 m² bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Das Haus überzeugt durch helle, moderne Räume mit tapetenfreien Wänden und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit Balkon sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum im isolierten Spitzboden. Eine moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, sowie ein vollständig erneuertes Bad und Gäste-WC verleihen dem Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geflieste Vollkeller ist beheizt und trocken und bietet mit ca. 42m² ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Hobby und durch die Realteilung fallen keine gemeinschaftlichen Kosten an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz, verschiedene Geschäfte und auch die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses traumhafte Objekt nicht entgehen zu lassen.

Norderstedt ist eine an der nördlichen Seite von Hamburg angrenzende Stadt und mit ca. 82.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Sie ist an den Hamburger Verkehrsverbund angebunden und hat z.B. über die U1 eine direkte Verbindung von Norderstedt-Mitte zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem verkehrt die A2 der AKN sowohl nach Hamburg als auch in nördlicher Richtung nach Henstedt - Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien verbinden von drei Bushahnhöfen aus das Zentrum mit den Ortsteilen und den umliegenden Orten sowie zahlreichen Zielen in Hamburg. Mit dem PKW gelangt man in nur 5 Minuten zur A7. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Das Herold Center und weitere große Einkaufszentren, wie z.B. das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel, bieten hervorragende Shopping-Möglichkeiten. Viele individuelle Geschäfte prägen die Vielzahl an Norderstedter Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier zahlreich vorhanden. Quer durch alle Altersgruppen ist das entsprechende Freizeitangebot sehr vielseitig. Die Naherholung wird in Norderstedt groß geschrieben wie zum Beispiel der zugehörige Stadtpark mit seiner Wasserskianlage sowie das Arriba Erlebnisbad mit dem beliebten Saunadorf. Die ärztliche Versorgung ist optimal, Krankenhäuser Heidberg und Paracelsus Klinik sind schnell zu erreichen.