• Immobiliennummer: 5206
• Art: Einfamilienhaus
• Neumünster
• Wohnfläche: 136m²
• Nutzfläche: 93m²
• Grundstück: 1015m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1967
• Modernisiert: 2024
• Endenergiewert: 68,93kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Wesentl. Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse: B

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• VB 519.000,- EUR
• Inklusive Garage, Doppelcarport, 2 Stellplätze
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - seit 2019 laufend saniert und modernisiert
  - bodentiefe Fenster Neu 2020
  - elektr. Außenrollläden Neu
  - Außenwanddämmung (120mm) Neu
  - Dach/Dämmung Neu
  - Photovoltaikanlage Neu
  - Elektrik Neu
  - Heizkörper und Leitungen Neu
  - Heizungsanlage/Fernwärme von 2011
  - elektr. Fußbodenhzg. im bewohnbaren Teil des Kellers
  - Kelleraußenwände komplett gedämmt
  - Drainage Neu
  - Wasserenthärtungsanlage Neu (nie wieder Kalkflecken)
  - zweites Bad im OG Fertigstellung 02/26
  - Bad EG Neu 2019/20
  - moderne hochwertige Einbauküche Neu
  - autom. Bewässerungsanlage im großen Garten Neu
  - Smart-Steuerung
  - massig Abstellfläche im Keller
  - Garage mit angrenzendem Schuppen
  - Doppelcarport
  - zwei Stellplätze noch extra
  - ca. 38 m² Terrasse überdacht
  - ca. 50 m² weitere Terrasse
  - Außenwhirpool über Photovoltaik (herrliche 40°C)
  - großes Grundstück in ruhiger TOP-Lage
  - Spielturm mit Rutsche im Garten
  - helle & lichtdurchflutete Räume
  - u.v.m.

Modernes Energieeffizienzhaus - Ideal für die junge Familie !

Dieses lichtdurchflutete schick hergerichtete Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage verfügt über beeindruckende ca. 1.015 m² Grundstück und wurde in den Jahren 2019 bis 2026 laufend modernisiert und saniert. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Einfach ideal für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Im EG erreichen Sie über den hellen Dielenbereich das großzügige moderne Duschbad, den praktischen HWR mit angrenzendem Abstellraum, ein Zimmer, das prima als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie den Zugang zum riesigen Vollkeller. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine ideale Verbindung aus Kochen, Leben und Genießen. Durch den direkten Zugang gelangen Sie auf die große Südterrasse, ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Familienfrühstücke oder gesellige Grillrunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur mit Zugang zu zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Duschbad. Das Duschbad befindet sich derzeit noch im Rohbau, wird jedoch bis zur Übergabe vollständig fertiggestellt. Ein besonderes PLATZ-Plus bietet der Vollkeller. Teilweise wird dieser mit elektrischer Fußbodenheizung wohnlich und z.B. als Arbeitszimmer genutzt. Zudem finden Sie dort weitere Abstellräume. Die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zudem für eine zukunftsorientierte Energieeffizienz und unterstützt eine nachhaltige Lebensweise. Der großzügige Garten begeistert Groß und Klein, mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein modernes Familienhaus mit großem Grundstück und bezugsfertig nach Fertigstellung der laufenden Arbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!

Das von uns zu vermittelnde Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am nord-östlichen Stadtrand von Neumünster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer insgesamt angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit: Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine komfortable Infrastruktur. Ein Highlight ist hier das Designer-Outlet welches zu Shoppingtrips am Nachmittag einlädt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen (A7). So ist die Landehauptstadt Kiel mit dem Auto innerhalb von ca. 30min und die Hansestadt-Hamburg innerhalb von ca. 45min zu erreichen. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.