• Immobiliennummer: 4797
• Art: Resthof
• Ahrensbök
• Wohnfläche: 270m²
• Nutzfläche: 51m²
• Grundstück: 35000m²
• Zimmer: 9
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1920
• Modernisiert: 2016
• Endenergiewert: 293,1kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Wesentl. Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: H

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• Kaufpreisreduzierung
• 1.599.000,- EUR
• VB 1.099.000,- EUR
• Inklusive Stellplätze
• - keine Käufercourtage -

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• Zu spät!
  Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.

• Extras
• - Dach mit Dämmung neu in 2016
  - Elektrik neu in 2016
  - Verrohrung neu in 2016
  - hochwertige Küche/Elektrogeräte neu in 2020
  - Kamin und Kaminofen
  - Bodenbeläge: fast ausschließlich Holzdielen
  - Deckenhöhe EG 3,94 m und OG 2,84 m
  - Ausbaureserven
  - filmreife Zufahrtsallee
  - etabliertes Cafe Küstenscheune/Hofladen (siehe Text)
  - Einliegerwohnung/Ferienwohnung möglich
  - Pferdeboxen und Paddock
  - diverse weitere Wirtschaftsmöglichkeiten (siehe Text)
  - Naturrandlage
  - usw.
  

KAUFPREISREDUZIERUNG!!! Gutshof ähnliches Anwesen in Ostseenähe!!!

Das von uns zu vermittelnde Anwesen befindet sich auf ca. 3,5 ha Land in schöner Naturrandlage in der Gemeinde Ahrensbök, nur ca.15 Autominuten von Scharbeutz und der Ostsee entfernt. Die Bezeichnung Resthof würde dieser herausragenden, liebevoll kernsanierten Immobilie an dieser Stelle sicherlich nicht annähernd gerecht werden. Alle elementaren Bestandteile wurden in den letzten Jahren erneuert, ohne den Charme des 1920 erbauten Hofes zu verlieren. Viel Platz, großzügig geschnittene Räume, hohe Decken und individuelle Ausbau- u. Gestaltungsmöglichkeiten verstehen sich hier als selbstverständlich und müssten an dieser Stelle sicherlich nicht extra erwähnt werden. Raus aus der Stadt, dem Alltag und einen Neuanfang starten - wer hat eigentlich noch nicht davon geträumt? Wirtschaftliche Fakten: Zwei weitere auf dem Grundstück stehende Scheunen sind fest vermietet und erbringen eine Jahresmiete von 10.200,-€ Saisonales Wildcamping mit 5 Stellplätzen (ab dem 6. Stellplatz ist ein Gewerbe als Campingplatz notwendig) erbringt ca.10.000,-€ jährlich. Diese Einnahmen generieren Sie schon einmal fast ohne jeglichen Aufwand. UND dann sind da ja noch das Café Küstenscheune und der dazugehörige Hofladen - weitere Infos hierfür finden Sie unter www.kuestenscheune.de. Das rustikale Café und der Hofladen erfreuen sich sehr großer Beliebtheit. Bisher nur am Wochenende geöffnet, ist das Potenzial hier mit Sicherheit bei weitem noch nicht ausgereizt. Die gegebene Möglichkeit der Pferdehaltung und damit vielleicht verbundener Reitunterricht und die Schaffung und Vermietung einer Einliegerwohnung/Ferienwohnung sind z.B. noch weitere Optionen. Hier ist natürlich auch Ihr Geschäftssinn gefragt. Neugierig? Am besten machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selber ein Bild.

Ahrensbök ist der Zentralort einer ländlichen Großgemeinde mit 19 zugehörigen Dorfschaften in Ostholstein. Er verfügt neben einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und weiteren Betreuungsmöglichkeiten, sowie über Jugend- und Sozialeinrichtungen. Zusätzliche weiterführende Schulen sind mit Bussen zu erreichen. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Sportmöglichkeiten, bietet Ahrensbök vor allem viel Natur, die natürlich Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern und Radfahren zulässt. Ahrensbök hat ca. 8.500 Einwohner und liegt jeweils ca. 15 km von Eutin und Scharbeutz (Ostsee) sowie ca. 20 km von Lübeck und Bad Segeberg entfernt.