• Immobiliennummer: 5097
• Art: Eigentumswohnung
• Hamburg-Poppenbüttel
• Wohnfläche: 108m²
• Nutzfläche: 40m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 2001
• Modernisiert: 2022
• Endenergiewert: 121kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: D

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• VB 679.000,- EUR
• Inklusive Tiefgaragenstellplatz
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - 2022 Küche mit hochwertigen Markengeräten erneuert
  - 2022 Badezimmer und Gäste WC erneuert
  - 2022 Elektrik und Wasserleitungen erneuert
  - 2022 Treppe, Türen und Fußboden erneuert
  - 2022 Boden der ca. 40m² Terrasse erneuert
  - 2022 Heizungsanlage erneuert
  - Süd Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss
  - Loftähnliches Schlafzimmer
  - Bodentiefe Fenster
  - Fußbodenheizung
  - Heizung und Licht mit Smart Home Steuerung
  - Kellerraum mit Licht und Strom
  - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
  - Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 20.000 Euro
  - uvm...

WILLKOMMEN IM ALSTERTAL !!! Lichtdurchfluteter 108 m² Terrassentraum im Reihenhausstil !!!

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung über 2 Etagen bietet Ihnen mit ca. 108 m² Wohnfläche und Reihenhauscharakter ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Zimmer der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Die Fenster sind mit Plissees und Insektenschutz ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, auch in den kälteren Monaten. Besonders hervorzuheben ist das loftähnliche Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, das bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann, sodass in der Wohnung dann wieder 4 Zimmer zur Verfügung stehen. Das Highlight der Wohnung ist die 40 m² große Südterrasse mit WPC-Boden, stilvoller Beleuchtung, Wasseranschluss, Markise, Heizstrahler und einem kleinen Schuppen. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Türen, Fußböden, Wasser- und Stromleitungen sowie die Netzwerkverkabelung komplett erneuert. Auch die Treppe, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde die Terrasse neu gestaltet und die Heizungsanlage erneuert, sodass die Immobilie sich in einem neuwertigen und modernen Zustand befindet. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz käuflich zu erwerben und 2 Stellplätze zur Miete zu übernehmen. Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Reihenhausgefühl und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sich sofort wohlzufühlen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Eigentumswohnung besticht durch Ihre fantastische Lage, zentral und trotzdem im Grünen. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und auch der Alsterlauf und Kupferteich befinden sich vor Ort. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- und Freizeitstätten, wie z.B. den SC Poppenbüttel, den Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub sowie den Golfclub Treudelberg. Das David Lloyd Meridian Fitness Alstertal und das Aspria, entlang der Harksheider Straße, und der Poppenbütteler Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe . In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus den S-Bahnhof Poppenbüttel sowie das benachbarte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Anschauen lohnt sich !!!