• Immobiliennummer: 5249
• Art: Reihenhaus
• Henstedt-Ulzburg
• Wohnfläche: 97m²
• Nutzfläche: 40m²
• Grundstück: 290m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1967
• Modernisiert: 2012
• Endenergiewert: 177kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: F

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• VB 319.000,- EUR
• Inklusive Garage, Außenstellplatz
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - herrlicher uneinsehbarer Garten
  - Außenzugang in den Keller
  - Gasheizung von 2012
  - Dach erneuert 2000
  - Badezimmer mit Wärmerückgewinnung
  - Garage
  - zusätzlicher Stellplatz
  - ein Mittelreihenhaus mit viel Potential

Bestlage in Ulzburg-Süd: Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit schönem Garten, Garage & viel Potenzial !

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Henstedt-Ulzburg, im beliebten Ortsteil Ulzburg-Süd. Die Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie dem schönen Garten eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das einen großzügigen Raum sowie einen praktischen Abstellraum bietet und vielfältig nutzbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kelleraußenzugang. Neben den üblichen Kellerflächen eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt. Der großzügige und uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Kfz-Stellplatz. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen: teilweise wurden Kunststofffenster eingebaut, das Dach erneuert im Jahr 2000 sowie Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Der Ortsteil Ulzburg-Süd gehört zur beliebten Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ulzburg-Süd verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der gleichnamige Bahnhof der AKN ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Nord- und Ostseeküste schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde ein breites Freizeit- und Sportangebot mit Vereinen, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen. Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt des Ortsteils. Umfangreiche Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Versorgung und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Ulzburg-Süd zählt damit zu den gefragten Wohnlagen in Henstedt-Ulzburg und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.