• Immobiliennummer: 5270
• Art: Reihenhaus
• Henstedt-Ulzburg
• Wohnfläche: 120m²
• Nutzfläche: 46m²
• Grundstück: 316m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1971
• Modernisiert: 2019
• Endenergiewert: 40,2kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
• Wesentl. Energieträger: Strom
• Energieeffizienzklasse: A

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• VB 359.000,- EUR
• Inklusive Garage
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - beliebte Wohnlage
  - Energieeffizienzklasse A
  - Wärmepumpe 2024 NEU
  - Fenster, Haustür 2019 NEU
  - Innentüren alle weiß neu bespannt
  - Dach vorne erneuert, hinten versiegelt
  - großzügiges Wohnzimmer Echtholzparkett
  - überdachte Terrasse mit Markise
  - teilw. Außenrollläden
  - ausgebautes großzügiges Dachgeschoss
  - extra Abstellraum im Dachgeschoss
  - Vollkeller inkl. wohnlich gestaltetem Raum
  - Kamin im Keller (derzeit nicht nutzbar)
  - Garage
  - Erbbaurechtsgrundstück
  - geringer Erbbauzins von nur 54,-€/mtl.
  - es gelten die Bestimmungen des Erbbaurechtsgesetzes

Ulzburg Mittendrin ! Ruhig wohnen, neu gestalten ! Garage inklusive !

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in beliebter und zugleich ruhiger Wohnlage mitten in Ulzburg. Es bietet viel Platz für die Familie, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Haus verfügt über eine neue Wärmepumpe, erneuerte Fenster und Haustür sowie ein neues Dach vorne und Versiegelung hinten. Auch die vordere Regenrinne und die Balkonverkleidung wurden erneuert. Ein weiterer Renovierungsbedarf besteht dennoch. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 30 m² und Echtholzparkett, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobenecke. Die überdachte Terrasse, der schöne Garten und eine große Markise laden zum Verweilen ein. Teilweise vorhandene Außenrollläden ergänzen die Ausstattung. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie ein Duschbad mit Fenster. Das großzügig ausgebaute Dachgeschosszimmer inkl. separater Abstellkammer bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum und weitere Möglichkeiten bietet der Vollkeller. Hier befindet sich der Waschkeller, ein abgetrennter Geräteraum sowie ein großer, wohnlich gestalteter Raum mit derzeit stillgelegtem Kamin. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche verhältnismäßig sehr günstige Erbbauzins beträgt derzeit ca. 54,00 EUR, die verbleibende Laufzeit etwa 41 Jahre. Es gelten die Bestimmungen des Erbbaurechtsgesetzes. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein familienfreundliches bezahlbares Haus in guter Lage suchen und die verbleibenden Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Beliebte Wohnlage mitten in Henstedt-Ulzburg Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Ulzburg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Straße ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die kurze Wege mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Henstedt-Ulzburg gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie die ländlich geprägte Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die Nachbarorte sowie Hamburg und Norderstedt gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot. Der Krambekweg verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld – eine attraktive Wohnadresse für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.