• Immobiliennummer: 5277
• Art: Zweifamilienhaus
• Seevetal
• Wohnfläche: 170m²
• Grundstück: 780m²
• Zimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1971
• Modernisiert: 2023
• Endenergiewert: 230,8kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• Wesentl. Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: G

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• VB 475.000,- EUR
• Inklusive 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Haus mit ZWEI Wohnungen, AUCH als Einfamilienhaus bewohnbar
  - Garage
  - Werkstatt INKLUSIVE
  - BOOTE INKLUSIVE für Wassersport vor der Haustür
  - HALLENBAD und SPORTANLAGE in 10 Metern
  - Inneneinrichtung vom SCHREINERMEISTER
  - ÖLHEIZUNGSANLAGE von 2023
  - WINTERGARTEN
  - sämtliche MODERNISIERUNGEN 2026

Leben in direkter Nähe zur Elbe! Zweifamilien-/Generationenhaus vor den Toren Hamburgs

Dieses Haus begeistert mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohnungen bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alternativ lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Im Jahr 2026 wurde das Haus modernisiert und unter anderem mit neuen Fenstern ausgestattet. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Inneneinrichtung vom Schreinermeister, die den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre verleiht. Die offene Küche geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Im Obergeschoss schaffen Gauben an allen Fenstern helle Räume mit viel Wohnkomfort. Der gemütliche Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der idyllische Garten mit Holzterrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden, geselligen Grillabenden und erholsamen Momenten im Freien ein. Neben einer Garage gehört eine vollständig übergebene Werkstatt zum Haus, ideal für Heimwerker und Hobbybastler. Ein außergewöhnliches Extra erwartet Wassersportliebhaber: Die Boote sind bereits im Kaufpreis enthalten! Dank der unmittelbaren Nähe zur Elbe können Sie spontane Ausflüge auf dem Wasser genießen und Ihre Freizeit besonders abwechslungsreich gestalten. Eine charaktervolle Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Möglichkeiten in reizvoller Lage nahe der Elbe.

Das Haus liegt im Seevetaler Ortsteil Over, einem charmanten, dörflich geprägten Ort am südlichen Elbufer, nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Weite der Elbmarsch bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropole. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 20 km entfernt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage sind das Hallenbad Over und die Sportanlagen des TSV Over-Bullenhausen, die bereits von der Haustür aus zu sehen sind. Ob Schwimmen, Fußball oder Tennis, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Ideal für Familien und sportlich Aktive! Nur wenige Minuten entfernt lädt der Elbdeich zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Seevemündung und das Naturschutzgebiet Untere Seeveniederung bieten reizvolle Naturerlebnisse. Wassersportfreunde finden im benachbarten Bullenhausen einen Yachthafen. Ein EDEKA-Markt und eine DRK-Kindertagesstätte befinden sich im rund einen Kilometer entfernten Bullenhausen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen bietet Meckelfeld. Hamburg-Harburg mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die HVV-Bushaltestelle Over und der Sportplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Linie 149 fährt direkt zum Bahnhof Harburg mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Die Linie 548 verbindet Over mit Meckelfeld. Die Autobahn A1 erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Über die nahe gelegenen Autobahnkreuze bestehen zudem Verbindungen zur A7 und A39. Over vereint idyllisches Wohnen an der Elbe, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Hansestadt Hamburg.